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      金隅集團斥64億逆勢拿地短債達519億   單季虧13億布局整裝一體化尋增量

      2024-07-01 08:17:34 來(lái)源:長(cháng)江商報

      長(cháng)江商報消息 ●長(cháng)江商報記者 江楚雅

      房地產(chǎn)持續下行,金隅集團逆勢大手筆拿地。

      近日,金隅集團(601992.SH、02009.HK)公告稱(chēng),子公司以63.8億元底價(jià)摘得北京朝陽(yáng)區十八里店新地塊。這也是金隅集團在該板塊競得的第四宗住宅用地。

      長(cháng)江商報記者注意到,近幾年,金隅集團加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局力度,形成了“立足北京,輻射京津冀、長(cháng)三角、成渝經(jīng)濟區三大經(jīng)濟圈”的全國化開(kāi)發(fā)格局。

      但積極拓儲背后,公司債務(wù)壓力攀升。截至2023年末,公司短期借款約295.27億元、一年內到期的非流動(dòng)負債約224.01億元,短期負債達519.28億元,而公司的現金及現金等價(jià)物僅有約137.79億元。

      業(yè)績(jì)方面,2023年,金隅集團實(shí)現歸屬于母公司股東的凈利潤(簡(jiǎn)稱(chēng)“凈利潤”)0.25億元,同比大降97.92%。當年,公司資產(chǎn)減值損失金額為18.59億元,其中來(lái)自地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運營(yíng)板塊的資產(chǎn)減值損失金額達15.51億元。

      今年一季度,金隅集團虧損13.09億元,成為公司上市以來(lái)首次虧損。同時(shí),公司毛利率為3.95%,相較2023年同期下降了5.28個(gè)百分點(diǎn),公司盈利能力持續走弱。

      為找尋新的增量市場(chǎng),金隅集團發(fā)力整裝定制,圍繞“建材—建筑—裝飾—裝修”一體化產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行布局,去年11月,其豪擲超22億元戰投居然之家,以換得后者10%股份。

      金隅集團表示,將持續優(yōu)化融資結構,拓展融資渠道,低成本籌措資金,保證公司資金鏈安全穩定。

      積極擴儲債務(wù)壓力攀升

      6月26日,金隅集團宣布,全資子公司北京金隅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“金隅地產(chǎn)”)于近日通過(guò)公開(kāi)掛牌競買(mǎi)的方式,競得北京市朝陽(yáng)區十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級開(kāi)發(fā)項目1303-686地塊R2二類(lèi)居住用地、1303-687地塊A334托幼用地的國有建設用地使用權,土地面積約4.77萬(wàn)平方米,建筑控制規模約12.59萬(wàn)平方米,成交總價(jià)為63.8億元。土地用途為二類(lèi)居住用地、托幼用地。

      這也是金隅集團在該板塊競得的第四宗住宅用地。此前,2021年10月12日,朝陽(yáng)區十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級開(kāi)發(fā)項目,最終由金隅+昆泰聯(lián)合體以37.6億元底價(jià)競得。

      2022年5月31日,朝陽(yáng)區十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級開(kāi)發(fā)項目由金隅+住總以38.8億元的底價(jià)摘得。

      去年12月,金隅集團公告,公司全資子公司金隅地產(chǎn)近日通過(guò)公開(kāi)掛牌競買(mǎi)的方式競得蘇州一地塊的國有建設用地使用權,總土地面積為4.95萬(wàn)平方米,成交總價(jià)為28.97億元。

      近幾年,金隅集團加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局力度,形成了“立足北京,輻射京津冀、長(cháng)三角、成渝經(jīng)濟區三大經(jīng)濟圈”的全國化開(kāi)發(fā)格局。

      據公開(kāi)資料顯示,2021年末,金隅集團曾在合肥、杭州等地斬獲土地;去年至今,在上海集中供地中,金隅集團也偶有現身。截至目前,金隅集團在上海、南京、合肥、杭州、蘇州等城市已布局項目。

      截至2023年,金隅集團擁有土地儲備的權益總面積586.02萬(wàn)平方米,主要分布在環(huán)渤海長(cháng)三角以及成渝三大區域的一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市。

      積極拓儲背后,公司債務(wù)壓力攀升。截至2023年末,公司短期借款約295.27億元、一年內到期的非流動(dòng)負債約224.01億元,短期負債達519.28億元,而公司的現金及現金等價(jià)物僅有約137.79億元。

      債務(wù)壓力下,公司積極拓展融資渠道。4月,金隅集團發(fā)布公告,為提升融資效率,優(yōu)化債務(wù)結構,降低融資成本,滿(mǎn)足資金運營(yíng)需要,公司擬繼續向中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )申請注冊債務(wù)融資工具額度。注冊項目為申請多品種統一注冊債務(wù)融資工具(DFI)資格,或申請注冊合計不超過(guò)400億元的各類(lèi)銀行間市場(chǎng)債務(wù)融資工具專(zhuān)項額度。

      金隅集團表示,將持續優(yōu)化融資結構,拓展融資渠道,低成本籌措資金,保證公司資金鏈安全穩定。具體包括著(zhù)力降杠桿,加強“債務(wù)規模、資產(chǎn)負債率”雙管控,確保資產(chǎn)負債率處于合理水平。推進(jìn)公司資產(chǎn)證券化,積極推動(dòng)公司應收賬款資產(chǎn)證券化項目在混凝土產(chǎn)業(yè)落地實(shí)施。發(fā)揮財務(wù)公司、融資租賃公司優(yōu)勢作用,優(yōu)化公司債務(wù)結構,為公司整體資金運作保駕護航。

      二級市場(chǎng)上,公司股價(jià)已跌至自2011年上市以來(lái)的歷史新低,截至6月28日,股價(jià)報收1.37元/股,與歷史最高點(diǎn)8.58元(前復權數據)相比,跌幅已超過(guò)80%。

      布局一體化產(chǎn)業(yè)鏈謀突圍

      金隅集團是一家國有控股企業(yè),其兩大主業(yè)包括新型綠色環(huán)保建材制造、貿易及服務(wù)以及房地產(chǎn)業(yè)。

      在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面,金隅集團具備多品類(lèi)房地產(chǎn)項目綜合開(kāi)發(fā)的能力,綜合實(shí)力位居全國同行業(yè)前列。同時(shí),它也是北京地區最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。

      金隅集團董事長(cháng)姜英武曾表示,“2024年營(yíng)業(yè)收入目標1100億元”。

      過(guò)去一年,國內水泥業(yè)務(wù)面對需求持續萎縮、價(jià)格低位下行、效益大幅下滑的行業(yè)困境;而房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續面臨底部調整,供需兩端持續走弱的局面。

      受此影響,金隅集團盈利能力大降。財報顯示,2023年,集團實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1079.6億元,同比增加4.99%;凈利潤0.25億元,同比下降97.92%;實(shí)現經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~71.41億元,同比下降48.87%。

      其中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面,2023年,金隅集團實(shí)現地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運營(yíng)收入301.25億元,同比增長(cháng)15.05%,毛利同比減少45.6%至21.5億元,毛利率同比下降3.26個(gè)百分點(diǎn)至18.9%。

      銷(xiāo)售也同步下滑,財報透露,金隅集團2023年累計合同簽約額232.84億元,同比減少28.43%,簽約面積113.36萬(wàn)平方米,同比增加23.72%。其中,商品房累計合同簽約額203.55億元,同比減少37.02%,政策性住房累計合同簽約額29.29億元,同比增加1262%。

      2023年業(yè)績(jì)大幅下滑,與金隅集團大額計提資產(chǎn)減值準備有關(guān)。報告期內,公司資產(chǎn)減值損失金額為18.59億元,其中來(lái)自地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運營(yíng)板塊的資產(chǎn)減值損失金額達到15.51億元。

      今年一季度,公司盈利并沒(méi)有好轉,凈利潤虧損13.09億元,成為公司上市以來(lái)首度虧損,虧損金額也居前。此外,金隅集團2024年一季度毛利率為3.95%,相較2023年同期下降了5.28個(gè)百分點(diǎn),表明公司盈利能力持續走弱。

      為了找尋新的增量市場(chǎng),去年11月,金隅集團宣布豪擲超22億元戰投居然之家,以換得后者10%股份。雙方將在賣(mài)場(chǎng)運營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、整裝業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、數字化轉型、物流交付網(wǎng)絡(luò )建設等領(lǐng)域開(kāi)展深度合作。

      近年來(lái),金隅集團一直圍繞“建材—建筑—裝飾—裝修”一體化產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行布局,旗下?lián)碛薪鹩缟皾{、金隅涂料、金隅住宅產(chǎn)業(yè)化、天壇家具等眾多品牌。

      早在2021年,金隅集團就曾推出整裝品牌“天壇整裝”,從成品家具向整裝定制發(fā)展。在2023年年報中,金隅集團指出,天壇整裝業(yè)務(wù)實(shí)現簽約額10.3億元,已躋身北京前三甲;阡N(xiāo)售額的快速增長(cháng),天壇整裝也確立了2023年的營(yíng)收目標——8億元。

      同時(shí),公司持續在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)方面發(fā)力。3月3日,金隅集團宣布,擬發(fā)行公募REITs基金并在上海證券交易所獨立上市。此次申報公募REITs標的資產(chǎn)位于北京市海淀區西三旗金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園,包括多處樓宇及智能AI制造工廠(chǎng)和研發(fā)設施。

      視覺(jué)中國圖

      責編:ZB

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