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      金地集團上半年公開(kāi)債償付完畢   虧損擴大154%前五月銷(xiāo)售跌6成

      2024-06-17 08:21:32 來(lái)源:長(cháng)江商報

      長(cháng)江商報消息 ●長(cháng)江商報記者 江楚雅

      金地集團加速降杠桿。

      6月14日,金地集團(600383.SH)將15.5685億元人民幣劃入中期票據兌付專(zhuān)戶(hù),用于償付將于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票據本息。至此,金地集團今年上半年到期的所有公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)均順利償付完畢。

      根據克而瑞監測,2024年金地集團共有9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS(證券化融資工具)到期,涉及到期規模約180億元。償付壓力主要集中在上半年,共有本金91億元的債券到期。

      不過(guò),債務(wù)壓力有所緩解的金地集團,受行業(yè)整體下行態(tài)勢影響,銷(xiāo)售持續下滑。2023年,金地集團累計實(shí)現簽約面積877.0萬(wàn)平方米,同比下降14.01%;累計實(shí)現簽約金額1535.5億元,同比下降30.77%。

      2024年下跌態(tài)勢延續,1—5月,金地集團累計簽約面積為195.7萬(wàn)平方米,同比下降50.86%;累計簽約金額294.8億元,同比下降59.25%。

      銷(xiāo)售下跌的同時(shí),公司盈利能力也有所下滑,2024年一季度,金地集團實(shí)現營(yíng)業(yè)收入69.64億元,同比下降51.5%;凈虧損2.76億元,虧損同比擴大154.35%。

      上半年公開(kāi)債全部?jì)敻锻戤?/p>

      金地集團順利度過(guò)2024年的償債高峰期。

      2023年10月,金地集團董事長(cháng)凌克辭職后,引發(fā)“股債雙殺”,流動(dòng)性危機再起。盡管金地集團2023年到期的公開(kāi)債務(wù)均已償付完畢,未出現債務(wù)逾期,但到2024年,其迎來(lái)債務(wù)償付高峰期。

      根據克而瑞監測,2024年,金地集團共計9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS(證券化融資工具)到期,涉及到期規模約180億元,面臨一定的償債壓力。從時(shí)間節點(diǎn)看,金地集團的償付壓力主要集中在上半年,共有本金91億元的債券到期。

      此前,市場(chǎng)對于金地集團的債務(wù)償付能力有一定擔憂(yōu)。2023年三季報顯示,公司短期有息負債420億元,期末賬面現金338.5億元,不足以覆蓋短債。

      不過(guò),公司管理層似乎胸有成竹,在1月12日召開(kāi)的2024年第一次臨時(shí)股東大會(huì )上,金地集團代理董事長(cháng)黃俊燦強調公司正在千方百計、使用各種各樣的方法籌措資金,“金地有誠意、有能力、有信心將債務(wù)如期償付”。

      進(jìn)入2024年,金地集團加速償債。1月15日,金地集團完成今年第一筆到期的公開(kāi)市場(chǎng)債券“21金地MTN001”償付,本息兌付總金額為15.582億元。

      5月24日,金地集團將20.744億元人民幣劃入中期票據兌付專(zhuān)戶(hù),用于償付將于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票據本息。在完成這筆中票本息兌付后,金地集團2024年初至今已全額償付超過(guò)120億元的公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù),基本度過(guò)償債高峰期,確保了公司的信用安全底線(xiàn)。

      6月14日,金地集團將15.5685億元人民幣劃入中期票據兌付專(zhuān)戶(hù),用于償付將于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票據本息。至此,金地集團今年上半年到期的所有公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)均順利償付完畢。

      隨著(zhù)行業(yè)持續降杠桿,金地集團的負債規模和融資成本繼續保持在合理水平。截至2023年年底,公司計息負債余額降至919億元,資產(chǎn)負債率為68.7%,剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率為61.3%,凈負債率為53.2%,債務(wù)融資加權平均成本從2022年的4.53%進(jìn)一步降至4.36%。

      同期,金地集團持有貨幣資金297.4億元。公司表示,將持續通過(guò)項目合作、促銷(xiāo)售、拓寬融資渠道等方式確保經(jīng)營(yíng)的安全穩定。

      業(yè)績(jì)低迷銷(xiāo)售額下滑

      債務(wù)壓力有所緩解的金地集團,受?chē)鴥确康禺a(chǎn)市場(chǎng)大幅調整影響,一向穩健的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)出現了較大幅度調整。

      2021年、2022年,金地集團實(shí)現的營(yíng)業(yè)收入分別為992.32億元、1202.08億元,同比增長(cháng)18.16%、21.14%,同期對應凈利潤分別為94.10億元、61.07億元,同比分別下降9.50%、35.09%;扣非凈利潤分別為86.16億元、56.96億元,同比下降幅度為11.87%、33.89%。公司連續兩年出現增收不增利現象。

      2023年,公司營(yíng)收、凈利雙雙下滑,實(shí)現營(yíng)業(yè)收入981.25億元,同比下降18.37%;凈利潤8.88億元,同比下降85.48%。公司凈利潤下滑,主要因房地產(chǎn)項目結算利潤下降以及對項目計提減值。

      2023年,金地集團計提資產(chǎn)減值準備約37.86億元,減少公司2023年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約29.91億元。

      這已是公司第二次進(jìn)行大規模計提減值,2022年,金地集團計提減值49.61億元,共減少2022年度凈利潤38.78億元。

      進(jìn)入2024年,金地集團業(yè)績(jì)繼續下滑,一季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入69.64億元,同比下降51.5%;凈虧損2.76億元,虧損同比擴大154.35%。

      業(yè)績(jì)低迷的同時(shí),隨著(zhù)市場(chǎng)供應再降、成交微增,金地集團銷(xiāo)售出現大幅下滑。

      自2001年上市到2021年,金地集團的銷(xiāo)售金額從5.34億元提升至2867億元,20年增長(cháng)了536倍。

      自2022年起,金地集團簽約面積、簽約金額連續兩年發(fā)生下滑。2022年,公司實(shí)現簽約面積1019.8萬(wàn)平方米,同比下降25.94%;實(shí)現簽約金額2218.1億元,同比下降22.64%。

      2023年全年,金地集團累計實(shí)現簽約面積877.0萬(wàn)平方米,同比下降14.01%;累計實(shí)現簽約金額1535.5億元,同比下降30.77%。

      日前,金地集團公告,2024年5月公司實(shí)現簽約面積49.5萬(wàn)平方米,同比下降37.32%;簽約金額65.1億元,同比下降50.78%。1—5月累計簽約面積195.7萬(wàn)平方米,同比下降50.86%;累計簽約金額294.8億元,同比下降59.25%。

      責編:ZB

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