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      綠地控股大額計提減值致虧逾95億 降杠桿顯效減債1734億轉型待考

      2024-05-06 07:19:22 來(lái)源:長(cháng)江商報

      長(cháng)江商報消息 ●長(cháng)江商報記者 江楚雅

      房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整態(tài)勢,綠地控股陷入業(yè)績(jì)巨虧的漩渦。

      4月29日,綠地控股(600606.SH)發(fā)布2023年年報。2023年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入3602.45億元,同比下降17.28%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(下稱(chēng)“凈利潤”)為-95.56億元,同比下降1029.04%。其中,核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)營(yíng)收1845億元,同比下降4.23%。

      進(jìn)入2024年,虧損趨勢延續,公司一季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入515.68億元,同比下降34.56%;凈利潤8203.24萬(wàn)元,同比下降95.88%。

      降負債,已成為綠地控股破局求生的方向之一。長(cháng)江商報記者注意到,公司采取了一系列降杠桿措施,包括出售大基建集團等非核心資產(chǎn)、提高銷(xiāo)售回款率、調整債務(wù)期限等。

      在一系列降負債舉措下,2023年,綠地控股資產(chǎn)負債率穩步下降,年末有息負債余額降至2148億元,全年壓降27億元,自“三條紅線(xiàn)”監管政策出臺以來(lái)已累計壓降1734億元;同時(shí),推動(dòng)各商業(yè)銀行下調貸款利率,整體平均融資成本5.59%。

      目前,綠地控股正積極開(kāi)辟新賽道,推動(dòng)公司轉型。對此,財經(jīng)評論員嚴躍進(jìn)對長(cháng)江商報記者表示,轉型顯示了企業(yè)對市場(chǎng)變化的敏銳洞察力和主動(dòng)應對的決心,可以通過(guò)多元化發(fā)展,提升企業(yè)的綜合競爭力,但轉型能否取得預期效果還需要時(shí)間來(lái)驗證。

      業(yè)績(jì)巨虧銷(xiāo)售承壓

      2021年,綠地控股業(yè)績(jì)遭遇滑鐵盧,首次出現增收不增利,當年實(shí)現營(yíng)收5447.56億元,同比增長(cháng)19.45%,實(shí)現凈利潤61.79億元,同比下降58.8%。

      此后,公司盈利能力持續下滑。2022年,綠地控股實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4355億元,同比下降19.98%;實(shí)現凈利潤10.1億元,同比下滑83.65%。

      在行業(yè)流動(dòng)性緊張局面未得到有效改觀(guān)的背景下,2023年,綠地控股出現罕見(jiàn)巨額虧損。

      2023年,綠地控股實(shí)現營(yíng)業(yè)收入3602.45億元,同比下滑17.28%;凈利潤-95.56億元,同比下滑1029.04%;扣非凈利潤-102.38億元,同比下滑647.27%;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~-20.79億元,同比下滑107.58%。

      業(yè)績(jì)巨虧,主要在于兩大原因,一方面,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行導致綠地控股發(fā)生存貨減值,公司計提資產(chǎn)減值損失共137.72億元,同比增加105.10億元,由于資產(chǎn)價(jià)格下跌,計提存貨跌價(jià)損失127.30億元,計提投資性房地產(chǎn)減值損失2.25億元,計提固定資產(chǎn)減值損失3.29億元。

      另一方面,持續三年的行業(yè)困難未得到有效改觀(guān),導致企業(yè)營(yíng)收下降,房地產(chǎn)結算毛利率也同比下行,業(yè)績(jì)持續承壓。

      行業(yè)整體銷(xiāo)售承壓,綠地控股銷(xiāo)售規模也面臨大幅下滑。

      2023年,公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積1058.4萬(wàn)平方米,同比減少17.3%;合同銷(xiāo)售金額1114.69億元,同比減少15.8%。

      2024年一季度,綠地控股實(shí)現合同銷(xiāo)售面積127.70萬(wàn)平方米,同比下降41.6%;合同銷(xiāo)售金額為132.34億元,同比減少51.4%。報告期內公司未有新增房地產(chǎn)項目?jì)洹?/p>

      2024年一季度,綠地控股的業(yè)績(jì)延續下滑趨勢,實(shí)現營(yíng)業(yè)收入515.68億元,同比下降34.56%;凈利潤8203.24萬(wàn)元,同比下降95.88%。

      二級市場(chǎng)上,自2023年8月4日以來(lái),綠地控股股價(jià)一路下滑,近一年跌幅超40%。截至2024年4月30日收盤(pán),公司股價(jià)跌4.17%,報1.84元/股。公司自借殼上市以來(lái),市值從3500億元,跌到不足260億元。

      加速降杠桿轉型開(kāi)辟新賽道

      2019年,綠地控股的銀行委托貸款陸續出現逾期現象。隨后,公司項目開(kāi)始陸續出現停工、延期交房等現象,債務(wù)危機逐漸浮出水面。

      2022年,綠地控股公告稱(chēng),公司5億美元債正在尋求展期,并表示計劃出售足夠優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)償債,包括3年出售2000億資產(chǎn)等。

      近年來(lái),綠地控股的主要任務(wù)之一,就是償還債務(wù)、降杠桿。長(cháng)江商報記者注意到,綠地控股采取了一系列降杠桿措施,包括出售大基建集團等非核心資產(chǎn)、提高銷(xiāo)售回款率、調整債務(wù)期限、降低債務(wù)成本等。

      這些措施取得一定成效,截至2023年末,綠地控股有息負債余額降至2148億元,全年壓降27億元,自“三道紅線(xiàn)”監管政策出臺以來(lái)累計壓降1734億元。年末合同負債及預收款項(主要為房地產(chǎn)業(yè)預售金額)2547億元,房地產(chǎn)業(yè)期末總土儲1.3億平方米。

      為尋找新的業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn),綠地控股開(kāi)始跨界布局。早在2018年,公司就已布局酒業(yè),與瀘州市簽署合作協(xié)議。

      2023年8月,綠地控股與茅臺集團簽訂戰略合作框架協(xié)議,雙方將在金融、酒文旅、康養和科創(chuàng )等領(lǐng)域深化合作,并探討研究各類(lèi)型跨界聯(lián)動(dòng)項目。

      同時(shí),綠地控股依托現有資源,開(kāi)辟新賽道。2024年一季度,公司旗下城市建設運營(yíng)集成服務(wù)平臺——綠地智慧(上海)建設服務(wù)有限公司正式亮相,并以當季85萬(wàn)平方米的新簽代建面積,位居克而瑞等第三方機構榜單前列。

      對于綠地控股的轉型,財經(jīng)評論員嚴躍進(jìn)對長(cháng)江商報記者表示,從積極的一面看,轉型顯示了企業(yè)對市場(chǎng)變化的敏銳洞察力和主動(dòng)應對的決心,通過(guò)多元化發(fā)展,能降低單一業(yè)務(wù)風(fēng)險,拓展新的增長(cháng)空間,提升企業(yè)的綜合競爭力。

      不過(guò),嚴躍進(jìn)認為,轉型也面臨著(zhù)一定的挑戰和不確定性。新業(yè)務(wù)的拓展需要時(shí)間和資源,可能會(huì )在短期內對業(yè)績(jì)產(chǎn)生一定影響。同時(shí),市場(chǎng)競爭激烈,轉型能否取得預期效果還需要時(shí)間來(lái)驗證?傮w而言,綠地控股的轉型是適應時(shí)代發(fā)展的積極嘗試,但需要持續關(guān)注和評估其轉型的進(jìn)展和效果。

      責編:ZB

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