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      碧桂園年報“難產(chǎn)”股票停牌   總負債超1.3萬(wàn)億推進(jìn)債務(wù)重組保交樓

      2024-04-02 08:07:32 來(lái)源:長(cháng)江商報

      長(cháng)江商報消息 ●長(cháng)江商報記者 江楚雅

      有“宇宙房企”之稱(chēng)的碧桂園年報“難產(chǎn)”,股票暫停交易。

      近日,碧桂園(02007.HK)發(fā)布公告,指出2023年的業(yè)績(jì)報告會(huì )延遲發(fā)布,公司的股票也將暫停交易。

      年報“難產(chǎn)”是意料之中,碧桂園經(jīng)營(yíng)陷入困境。2022年以前,公司歸母凈利潤從未出現過(guò)負數的情況,2022年由盈轉虧,巨虧超60億元,2023年上半年更是虧損近500億元。

      去年10月份,碧桂園正式出現債務(wù)違約,其債務(wù)危機逐漸顯現。2023年中報顯示,截至2023年上半年末,碧桂園現金及現金等價(jià)物為1011.15億元,總負債為13641.6億元,其中短期借貸及長(cháng)期借貸當期到期部分為1087.03億元。

      一系列危機之下,碧桂園表示,即使停牌,對公司保交付、生產(chǎn)運營(yíng)及債務(wù)重組等工作沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響。當前,公司境內保交樓工作及境外債務(wù)重組工作均有序推進(jìn),相關(guān)工作得到包括各地相關(guān)政府、境外債權人等在內的利益相關(guān)方的大力支持。

      凈利巨虧年報延期發(fā)布

      根據聯(lián)交所的規定,由于碧桂園無(wú)法于2024年3月31日或之前公布2023年度業(yè)績(jì),將于4月2日起停牌。

      對于延發(fā)財報,碧桂園表示,一方面是因為行業(yè)持續波動(dòng),公司面臨的經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨復雜,公司需要收集更多信息以作出合適的會(huì )計評估及判斷;另一方面,債務(wù)重組相關(guān)盡職調查工作量大、復雜度高,需要更多時(shí)間去收集財務(wù)資料。

      年報延期背后,是碧桂園經(jīng)營(yíng)狀況持續惡化。2022年碧桂園由盈轉虧,當年凈利潤從上年盈利267.97億元轉為虧損60.52億元,下降約122.6%。2023年上半年凈利潤虧損489.32億元,同比下降8095.42%。

      碧桂園表示,進(jìn)入2023年以來(lái),公司銷(xiāo)售額承壓明顯。2023年1—9月,碧桂園實(shí)現權益銷(xiāo)售金額約1549.8億元,同比下降43.9%,較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實(shí)現權益銷(xiāo)售金額約61.7億元,連續第六個(gè)月環(huán)比下降,同比下降80.7%,較2021年下降86.5%。

      數據顯示,今年2月,碧桂園單月共實(shí)現歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約37.2億元,歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約37萬(wàn)平方米。而去年同期,歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約248.5億元,歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約331萬(wàn)平方米。

      業(yè)內認為,當前,房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著(zhù)前所未有的挑戰。碧桂園作為行業(yè)巨頭之一,其年報的延遲發(fā)布不僅影響著(zhù)公司內部的財務(wù)規劃,也可能對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心產(chǎn)生沖擊。這一波動(dòng)表明,即使是大型房企也不可避免地受到宏觀(guān)經(jīng)濟和行業(yè)調控政策的影響。

      債務(wù)違約股權遭凍結

      去年10月份,碧桂園正式出現債務(wù)違約,隨后拋出了147億元境內債展期方案,并宣布正式啟動(dòng)境外債展期。

      公司引入了中金公司、華利安諾基擔任財務(wù)顧問(wèn),盛德律師事務(wù)所擔任法律顧問(wèn),隨后還再度引入畢馬威作為境外債務(wù)重組的主要財務(wù)顧問(wèn),共同協(xié)助債務(wù)重組。但目前境外債重組未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

      今年2月底,碧桂園被提出清盤(pán)呈請。事后,碧桂園回應“本公司將極力反對呈請”,掌門(mén)人楊惠妍更是稱(chēng)從未想過(guò)躺平,并在積極自救。

      被提出清盤(pán)呈請十多天后,碧桂園再次出現違約,境內債也出現問(wèn)題。3月12日,其債券“H1碧地01”(原名“21碧地01”)到期未能支付全部利息。

      對此,碧桂園回應稱(chēng),因銷(xiāo)售恢復情況不達預期,資金調撥承壓等原因,公司擬定于3月12日到期兌付的0.96億人民幣利息資金尚未全額到位。碧桂園再次回應稱(chēng)正積極采取措施自救,以及推進(jìn)債務(wù)重整與資產(chǎn)盤(pán)活。

      值得注意的是,據天眼查法律訴訟信息顯示,碧桂園地產(chǎn)集團有限公司近期新增多條股權凍結信息,凍結股權數額從3900萬(wàn)至67.05億元不等,合計凍結股權數額超百億。

      3月26日,針對近期新增股權凍結信息,碧桂園方面回應稱(chēng),此次股權凍結涉及區域公司的合作項目,因公司與合作方在成本測算、預分配利潤等方面存在爭議,合作方向法院申請財產(chǎn)保全。此類(lèi)爭議屬正常商業(yè)糾紛,法院尚未作出最終判決。凍結的股權價(jià)值與爭議標的并不等同,針對合作方的超額保全,公司已準備向法院提出異議。

      開(kāi)源節流推進(jìn)保交樓

      碧桂園在公告中表示,停牌不會(huì )對公司的運營(yíng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。當前,公司境內保交樓工作及境外債務(wù)重組工作均有序推進(jìn),相關(guān)工作得到了包括各地相關(guān)政府、境外債權人等在內的利益相關(guān)方的大力支持。

      按照計劃,2024年碧桂園預計交付量仍超48萬(wàn)套。公告顯示,2023年全年,碧桂園及其合資企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司累計完成交付房屋超過(guò)60萬(wàn)套,交付量高居行業(yè)榜首。

      房企保交付需要充足的資金支撐,碧桂園的資金狀況捉襟見(jiàn)肘。2023年中報顯示,碧桂園2023年上半年現金及現金等價(jià)物為1011.15億元,總負債為13641.6億元,其中短期借貸及長(cháng)期借貸當期到期部分為1087.03億元,賬上現金遠小于負債規模,甚至連短期內到期的借貸都難以覆蓋。

      今年1月,國家出臺政策,推動(dòng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。碧桂園積極調整融資思路,響應國家政策,適應新的形勢。

      碧桂園披露,截至3月15日,碧桂園旗下已有272個(gè)項目被納入“白名單”,分布于全國25個(gè)。ㄗ灾螀^、直轄市),已獲融資支持金額達17.32億元,其他進(jìn)入“白名單”的項目融資正陸續到位。

      多項目獲得融資支持的同時(shí),碧桂園加大資產(chǎn)出售力度實(shí)現資金回籠。據不完全統計,碧桂園已在今年1月在廣州產(chǎn)權交易所轉讓增城區鳳凰城酒店、增城區碧桂園中心甲級寫(xiě)字樓、增城區碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)等多項資產(chǎn),包括酒店、寫(xiě)字樓、辦公樓、商業(yè)物業(yè)、公寓樓等,擬轉讓資產(chǎn)價(jià)格合計38.18億元,目前上述資產(chǎn)轉讓已完成。

      此外,為“保交付、保經(jīng)營(yíng)、保信用”,碧桂園優(yōu)化組織架構,控制人力支出。數據顯示,截至2023年上半年,碧桂園的員工人數為58140名,同比下降16.9%,較2021年下降42.27%。

      員工規模減少超四成的同時(shí),碧桂園整體的人工成本規模也出現大幅縮減。2022年,碧桂園應付職工薪酬為59.59億元,較2021年的89.98億元,縮減了30.39億元,減幅33.77%。

      責編:ZB

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