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      萬(wàn)科凈利近腰斬高管降薪首次不分紅 再提“活下去”擬兩年降債1000億

      2024-04-01 08:05:29 來(lái)源:長(cháng)江商報

      長(cháng)江商報消息 ●長(cháng)江商報記者 江楚雅

      凈利腰斬、降薪、削債、不分紅,萬(wàn)科再提“活下去”。

      3月29日,萬(wàn)科集團(000002.SZ,簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)科”)披露2023年年報,2023年其實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4657.4億元,同比下降7.56%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡(jiǎn)稱(chēng)“凈利潤”)121.6億元,相比2022年的226.9億元減少了105.3億元,降幅達46.4%,接近腰斬。

      值得一提的是,萬(wàn)科打破31年的分紅慣例,2023年將不派發(fā)股息,是其上市以來(lái)首次不分紅,令市場(chǎng)感受到了萬(wàn)科傳遞的“寒意”。

      為了讓公司平穩度過(guò)轉型期,萬(wàn)科首次提出降杠桿目標——未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上,削債金額占當前有息債務(wù)的三分之一。

      萬(wàn)科管理層也在與萬(wàn)科共進(jìn)退,公司8位高管自愿放棄2023年度獎金,自報告披露之日起,董事會(huì )主席郁亮、總裁祝九勝、監事會(huì )主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。

      營(yíng)收凈利雙降

      早在2019年,萬(wàn)科率先提出“活下去”,彼時(shí)是對企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的反思和前瞻性戰略的體現。

      如今,“活下去”口號被再度提及,萬(wàn)科自身也遇到了切實(shí)的困難。

      2023年,萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)收4657.4億元,同比下滑7.56%,這是萬(wàn)科自2004年以來(lái)營(yíng)收首次降低;實(shí)現凈利潤121.6億元,同比降幅達46.4%,相比2022年0.42%的增幅,不僅轉升為降,更是接近腰斬。

      其中,2023年第4季度,公司凈利潤為-14.59億元,單季度同比降低126.2%,首次出現季度凈利潤虧損。

      萬(wàn)科指出,凈利潤下降的主要原因是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結算規模和結算毛利率下降,對部分開(kāi)發(fā)項目計提了減值。報告期內,公司新增計提存貨跌價(jià)準備約34.9億元,較上年大幅增加了30億元,影響歸屬于母公司股東的凈利潤約29.5億元,與大多數房企一樣,資產(chǎn)減值損失對其利潤影響非常大。

      2023年,萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率為15.4%,同比下降4.4個(gè)百分點(diǎn),其中開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結算毛利率為15.7%。

      銷(xiāo)售方面,2023年萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積2466萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額3761.2億元,同比分別下滑6.2%和9.8%。2024年前兩個(gè)月,萬(wàn)科累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積225.5萬(wàn)平方米,合同銷(xiāo)售金額334.7億元,同比減少43%。

      在手現金跌破千億大關(guān)

      年報發(fā)布三天前,惠譽(yù)再次下調萬(wàn)科評級。將萬(wàn)科的長(cháng)期外幣發(fā)行人違約評級自“BBB”下調至“BB+”,并列入負面觀(guān)察名單。

      惠譽(yù)認為,此次評級下調原因是萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不佳,疊加資本市場(chǎng)波動(dòng),令其融資途徑進(jìn)一步收窄。同時(shí),萬(wàn)科應對將到期債務(wù)等因素,可能導致財務(wù)靈活性持續惡化。

      截至2023年底,萬(wàn)科剔除預收房款后的資產(chǎn)負債率為65.5%,較上年末下降3.7個(gè)百分點(diǎn),連續5年下降,凈負債率54.66%,較上年末增加11.05個(gè)百分點(diǎn),

      期末,萬(wàn)科在手現金998.14億元,比上年末1372.08億元減少了314億元,若按年份看,時(shí)隔6年跌破了千億現金大關(guān)。

      截至2023年底,萬(wàn)科有息負債合計3200.5億元,其中短期借款余額10.6億元,比上年末的41.3億元減少30.7億元,一年內到期有息負債624.2億元,依此看,萬(wàn)科在手現金仍能覆蓋短債償付,但較上年末有一定下滑。

      值得注意的是,1992年以來(lái),萬(wàn)科集團已保持了31年的分紅傳統,2023年決定不分紅,或許也從側面體現了萬(wàn)科集團當前對現金的渴求。

      財務(wù)狀況出現危機,萬(wàn)科在財報中做出深入的自我剖析:一是規模過(guò)快擴張時(shí)期,部分投資判斷過(guò)于樂(lè )觀(guān),這些項目消化還需要一段時(shí)間;二是經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)天然存在資金回收周期長(cháng)、占壓大的難點(diǎn),有關(guān)融資機制成熟后才能完全解決。

      截至2024年3月末,萬(wàn)科已在22個(gè)城市上報住建融資協(xié)調機制白名單項目42個(gè),涉及新增融資169.5億,后續將組織各個(gè)城市按照要求積極申報。

      近日,萬(wàn)科旗下中金印力REITs正在進(jìn)入發(fā)售及募資期,計劃募資32.6億元,期限25年。其中,萬(wàn)科第一大股東的深鐵集團認購額預估10億元。此外,萬(wàn)科旗下萬(wàn)維物流也在籌備旗下3個(gè)物流項目的REITs上市融資。

      整體來(lái)看,2023年,萬(wàn)科在境內外合計新獲取的融資近900億元,其中,境內新增融資766億元,新增融資的綜合成本為3.61%。在獲得金融機構的實(shí)際支持后,管理層坦言,剔除預售監管資金后,2024年公司在債務(wù)償還上,“有壓力,但能過(guò)關(guān)”。

      高管集體降薪堅定降杠桿

      “管理團隊堅決不躺平,一定會(huì )跨過(guò)階段性關(guān)口!睉獙Ξ斚碌暮置,萬(wàn)科高管主動(dòng)進(jìn)行自愿降薪。2023年年報顯示,萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮、總裁祝九勝、監事會(huì )主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。

      據悉,郁亮在2019年、2020年的稅前報酬總額超1200萬(wàn)元,同期祝九勝稅前報酬總額超1100萬(wàn)元,解凍稅前報酬總額超800萬(wàn)元。2021年萬(wàn)科凈利潤接近腰斬,郁亮也是自愿放棄年度獎金,實(shí)際年度即時(shí)現金薪酬為(稅前)144.9萬(wàn)元。

      與此同時(shí),公司積極調整組織架構,2024年以來(lái),萬(wàn)科先后完成對南方區域和上海區域城市公司的組織設置,進(jìn)一步促進(jìn)城市間資源的高效配置整合和人才的靈活調配。

      當前,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)供求關(guān)系轉變、行業(yè)模式轉型和融資方式調整等多重變化。

      萬(wàn)科明確未來(lái)重點(diǎn):確保安全底線(xiàn)、應對不確定性,堅定降杠桿。公司擬通過(guò)盤(pán)活存量資產(chǎn)、降杠桿等方式增厚安全墊。2023年年報顯示,萬(wàn)科將通過(guò)大宗資產(chǎn)、股權交易兌現“蓄水池”,2024年實(shí)現交易回款不低于300億元。

      同時(shí),萬(wàn)科計劃未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上,相當于兩年削減三分之一的債務(wù)。

      2023年,萬(wàn)科拿地整體仍保持了一定的力度,全年累計獲取新項目43個(gè),權益地價(jià)總額達463.2億元,新增項目平均地價(jià)為13899元/平方米,主要以宅地為主,分布在北京、上海、杭州、成都等高能級城市,也反映出公司對未來(lái)市場(chǎng)的潛在信心。

      視覺(jué)中國圖

      責編:ZB

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