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      長(cháng)江商報 > 金科股份2年虧超260億申請重整化債   積極自救53個(gè)項目入圍房企融資白名單

      金科股份2年虧超260億申請重整化債   積極自救53個(gè)項目入圍房企融資白名單

      2024-02-26 08:00:27 來(lái)源:長(cháng)江商報

      長(cháng)江商報消息 ●長(cháng)江商報記者 江楚雅

      面對巨額虧損和債務(wù)壓力,金科股份選擇了重整。

      近日,金科股份(000656.SZ)發(fā)布關(guān)于公司申請重整的相關(guān)公告。公告稱(chēng),金科股份于2024年2月21日正式向重慶市第五中級人民法院遞交了重整申請相關(guān)資料,五中院審查后接收公司重整申請材料。

      在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下,債務(wù)問(wèn)題已成為許多房企的生死劫。金科股份選擇重整也是為了化解債務(wù)危機。

      金科股份2023年三季報顯示,其負債合計為2271億元,其中一年內到期的非流動(dòng)負債為350.6億元。在金科股份最近披露的公司債務(wù)情況中,截至2023年12月29日,金科股份及子公司新增到期未支付的債務(wù)本金合計達18.68億元。

      近兩年,金科股份還陷入巨額虧損,2022年凈利虧損213.9億元,同比下降694.13%,預計2023年歸母凈利虧損48億元—78億元,2年凈虧超260億元。

      長(cháng)江商報記者注意到,為緩解業(yè)績(jì)、債務(wù)雙重壓力,金科股份積極尋找出路,包括全力保障交樓義務(wù)、提升營(yíng)銷(xiāo)質(zhì)效、推進(jìn)司法重整、引入戰略投資者、化解存量債務(wù)風(fēng)險和積極謀劃轉型升級。

      公司已成立專(zhuān)項工作小組,積極溝通和爭取政府紓困政策支持,特別是在緩解短期資金流動(dòng)性壓力、化解存量債務(wù)風(fēng)險和盤(pán)活各類(lèi)監管資金方面。目前金科股份在全國共有53個(gè)項目入圍第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”,包括:重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地。

      申請重整化解債務(wù)風(fēng)險

      金科股份成為首家主動(dòng)申請重整的千億房企。

      事實(shí)上,早在2023年5月22日,金科股份就表示,公司面臨破產(chǎn)重整。其發(fā)布公告稱(chēng),公司被債權人重慶端恒建筑工程有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“端恒建筑”)申請重整。

      公告提及,由于約2791.5萬(wàn)元商票未按時(shí)履行承兌義務(wù)且已逾期多時(shí),端恒建筑向重慶市五中院申請對金科股份進(jìn)行重整。

      上述事件火速引來(lái)監管關(guān)注。深交所下發(fā)詢(xún)問(wèn)函要求金科說(shuō)明債務(wù)產(chǎn)生的原因、金額、償付情況以及申請重整的依據是否充分,并核查端恒建筑與金科管理層之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系,以判定金科是否會(huì )通過(guò)破產(chǎn)重整逃廢債、損害債權人及中小股東合法權益。

      此外,問(wèn)詢(xún)函還對金科的股價(jià)異動(dòng)及大股東增持提出質(zhì)疑。去年5月18日以來(lái),公司股價(jià)持續下滑,5月22日交易日大跌9.68%。深交所由此質(zhì)疑金科是否存在信息披露方面的違規情形,尤其是涉及破產(chǎn)重整事宜。

      為提振股價(jià)和市場(chǎng)信心。5月22日晚間,金科股份還公告了控股股東增持計劃,擬以其自有資金以集中競價(jià)交易或大宗交易方式擇機增持公司股份,擬增持股份金額不低于5000萬(wàn)元且不超過(guò)1億元,以提升投資者信心。

      對其增持情況,深交所問(wèn)詢(xún)函指出,公司實(shí)控人黃紅云、金科控股及其一致行動(dòng)人所持公司股份多次被強制平倉,請結合平倉情況說(shuō)明金科控股的履約能力,是否存在忽悠式增持。

      5月26日,金科股份回復深交所關(guān)注函稱(chēng),不存在忽悠式增持情形,將妥善化解債務(wù)風(fēng)險。

      金科股份表示,公司重整申請材料被法院接收后,公司將合法合規穩步扎實(shí)推進(jìn)重整工作,系統化解決公司債務(wù)風(fēng)險,推進(jìn)公司加快實(shí)現良性循環(huán)。

      業(yè)內認為,若重整順利,金科股份有望重回發(fā)展軌道;若失敗,則可能宣告破產(chǎn)。金科股份的這一決策是在當前行業(yè)和市場(chǎng)情況下的一次重要嘗試,其成敗對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都將產(chǎn)生重要影響。

      此外,根據其披露,截至2月19日,除已披露過(guò)的訴訟、仲裁案件外,公司及公司控股子公司收到的新增訴訟、仲裁案件金額合計25.81億元(上述訴訟、仲裁的案件涉及金融借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、商品房銷(xiāo)售合同糾紛、合資合作合同糾紛、勞動(dòng)爭議等類(lèi)型),占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的20.73%。

      面臨巨額虧損積極自救

      金科股份是一家專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的大型企業(yè)集團,經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展,現已初步形成以民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、生活服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)(園區)投資運營(yíng)、文化旅游康養等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)“四位一體”協(xié)同發(fā)展的戰略格局。

      近年來(lái),在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的背景下,金科股份的業(yè)績(jì)表現也不樂(lè )觀(guān),2021年公司凈利潤同比下降48.78%,2022年更是直接巨虧213.9億元,凈利潤同比下降694.13%。

      金科股份預計2023年歸母凈利虧損48億元—78億元;扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損36億元—66億元。

      對于凈利潤虧損,金科股份表示,主要是因為存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目逐步竣工所導致符合利息資本化的項目及對應的金額減少,相關(guān)有息負債利息費用化增加。同時(shí),管理層基于謹慎性原則對部分項目計提減值準備。此外,受公司流動(dòng)性風(fēng)險持續影響,繼續計提相應違約金等損失。

      在金科股份最近披露的公司債務(wù)情況中,截至2023年12月29日,金科股份及子公司新增到期未支付的債務(wù)本金合計達18.68億元。

      金科股份表示,受歸還到期有息負債金額增加、新增融資上賬金額減少等因素影響,公司2023年9月末貨幣資金余額較年初減少約38.39億元。因預售監管資金使用受限及融資受限,公司可自由動(dòng)用貨幣資金減少。

      為改善持續經(jīng)營(yíng)能力,公司積極尋找出路,包括全力保障交樓義務(wù)、提升營(yíng)銷(xiāo)質(zhì)效、推進(jìn)司法重整、引入戰略投資者、化解存量債務(wù)風(fēng)險和積極謀劃轉型升級。公司已成立專(zhuān)項工作小組,積極溝通和爭取政府紓困政策支持,特別是在緩解短期資金流動(dòng)性壓力、化解存量債務(wù)風(fēng)險和盤(pán)活各類(lèi)監管資金方面。

      目前金科股份在全國共有53個(gè)項目入圍第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”,包括重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地。

      進(jìn)入“白名單”后,金科股份相關(guān)項目將獲得融資支持,項目開(kāi)發(fā)運營(yíng)的資金壓力將得到進(jìn)一步緩解,推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤(pán)活,提升項目可持續經(jīng)營(yíng)能力。

      截至去年三季度末,金科股份已累計獲批國家及地方政府專(zhuān)項借款額度超37億元,其中超34億元可用資金已撥付至項目公司,有效緩解了項目層面的短期資金流動(dòng)性壓力,進(jìn)一步保障了公司保交樓工作的穩健推進(jìn)。

      2023年,金科股份始終將保交付作為首要經(jīng)營(yíng)任務(wù),全年累計交付總面積2145萬(wàn)平方米、累計交付總套數14.53萬(wàn)套、累計完成交付批次379個(gè);涉及交付項目229個(gè),覆蓋96個(gè)城市。據第三方統計顯示,金科交付套數和交付面積均位列行業(yè)第七位,持續領(lǐng)先。

      金科股份表示,公司堅定抓實(shí)保交樓、保穩定、保資產(chǎn)、促轉型升級的“三保一促”工作,聚焦經(jīng)營(yíng)降本增效,強抓財務(wù)收支平衡,切實(shí)履行企業(yè)主體責任,提升公司持續經(jīng)營(yíng)能力,化解流動(dòng)性風(fēng)險。

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      責編:ZB

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